이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 안산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부고등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지,자연림,일부단독주택 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나,운행빈도수,노선 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=남측하향 완경사지의 부정형 토지로서,현황 "토지임야"상태임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 소로변의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역 , 자연경관지구대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨건물개황도와 같이 타인 소유건물 3동 및 부합물 2동이 소재함
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 지상 일부에 타인 소유의 건물 3개동이 소재하며 이로 인하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음(이 경우 토지 단가는 230,000/㎡원임-감정평가서 참조). 최저 매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
2. 철거가 용이한 제시외 건물 2동 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 전(밭)으로 이용 중이며 폐건물(과거 교회로 사용)과 비닐하우스, 폐계사 등이 있음.
- 본건 부동산은 채무자 겸 소유자가 거주하는 2023타경57063호 사건의 부동산들과 바로 인접해 있음.
- 본건 부동산의 도로명주소는 `안산시 단원구 대선로 198`이나 채무자 겸 소유자는 직접 농사를 짓고 있다고 하며 임차인이 거주할 건물 등이 존재하지 아니함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,182,730,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 190,108,214원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
